Россиян призвали не ждать падения цен на один тип жилья

Эксперты рынка недвижимости призывают россиян не ожидать снижения цен на новостройки в Москве в ближайшее время, даже несмотря на текущую ситуацию с низким спросом. Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci, подчеркивает, что удешевления нового жилья ждать не стоит.

Несмотря на то, что интерес к покупке строящихся квартир в Московском регионе сократился на 31 процент, это не побудит застройщиков предлагать существенные скидки. По мнению эксперта, снижение числа запускаемых новых проектов сегодня приведет к тому, что через один-два года рынок столкнется с ощутимой нехваткой предложения. Как только спрос начнет восстанавливаться, цены, вероятно, вновь вырастут.

За последний год квадратный метр в московских новостройках подорожал на 27 процентов, достигнув отметки в 539 тысяч рублей. При этом объем предложения сократился на 16 процентов, поскольку девелоперы вынуждены уменьшать количество новых проектов из-за высокой стоимости финансирования, а также продолжающегося роста цен на строительные материалы и заработные платы рабочих.

Кузнецова прогнозирует, что при условии снижения ипотечных ставок, подорожание новостроек может ускориться уже к 2027 году. Она отмечает, что рынок первичного жилья постепенно переходит в модель дефицита, что обеспечит устойчивость цен даже при невысоком спросе.

Аналогичная ситуация складывается и на рынке аренды жилья, где также не предвидится снижения цен. Риелторы указывают, что хотя часть арендаторов переходит к покупке собственного жилья, собственники квартир не готовы сдавать их по значительно более низким ценам. Это объясняется ростом коммунальных платежей, общей инфляцией и рисками, связанными с сохранением имущества.